4240 Av. Christophe-Colomb , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2J3G3

Remarques

Au coeur du Plateau, un spacieux et chaleureux condo de deux chambres à coucher avec beaucoup de cachet~ Aires ouvertes et lumineuses~ Plafond 9 pieds~ Fenestration abondante~ Rénové au fil des années~ Bureau à domicile~ Jolie terrasse et cour paysagée privée~ Environnement paisible~ Emplacement de choix à quelques pas du parc Lafontaine ou des boutiques et de l'animation urbaine de l'avenue Mont-Royal avec un indice de marchabilité et de mobilité de 100~ Un espace de stationnement privé.

L'agencement des pièces et une finition de bon goût caractérisent bien ce condo redessiné par deux designers.
L'unité dispose d'un triple séjour avec un espace de bureau à domicile.
Plusieurs mises à jour de la bâtisse et des rénovations de l'unité au fil des ans depuis 2011.
~ Restauration complète de la façade avec le souci de conserver le cachet architectural (2011).
~ Stabilisation et renforcement structurels (poutres horizontales et verticales -2013) et pieutage de l'immeuble par Bisson Experts (2018).
~ Rejointement de la brique sur la paroi latérale (2018).
~ Fenêtres de la chambre à coucher principale (2018) et portes patio (2011).
~ Aménagement paysager de la cour avec grande terrasse et cabanon (2020)
~ Bureau à domicile encastré.
~ Cuisine et salle de bain entièrement rénovées.
~ Le bois de la cuisine et de la bibliothèque (bureau) est de l'érable massif certifié bio acheté localement.
~ Accès à un espace de stationnement alvéolé et végétal via la ruelle.
~ Espace de rangement dans le grand cabanon situé à l'arrière partagé entre les 3 copropriétaires.
~ Rangement additionnel à usage exclusif dans le vide sanitaire.
~ Accès direct à la piste cyclable sur l'avenue Christophe-Colomb.

Le solde bancaire de la copropriété est de 9901, $.

Les visites débuteront le 11 février 2024 à 12h00.
L'horaire des visites est le suivant : lundi au vendredi de 14h00 à 19h30, ainsi que les samedi et dimanche de 13h00 à 17h30, sur rendez-vous seulement.

Toute promesse d'achat devra avoir un délai d'acceptation de 48h minimum.

Inclusions :

Réfrigérateur (2022), hotte, cuisinière, micro ondes, lave vaisselle, laveuse (2023), sécheuse (2023), tous les luminaires (sauf ceux du hall d'entrée et de la salle à manger), système d'alarme.

Exclusions :

Luminaire orange du hall d'entrée, Classeurs (2e cac), meuble et étagère du salon.

Résumé de la propriété

Voisinage : Le Plateau-Mont-Royal
Style de bâtiment : En rangée
Frais de copropriété : $150,00 Mensuel
Évaluation du terrain : 181 200,00 $
Évaluation de l'immeuble : 445 900,00 $
Évaluation totale : 627 100,00 $
Année d'évaluation : 2024
Taxes municipales : 4 004,00 $
Taxe scolaire : 483,00 $
Taxes annuelles totales : 4 487,00 $ (2024)
Nbre d'espaces de stationnement : 1
Superficie habitable (approx): 94.5 Mètres carrés
Bâti en : 1912
Chambres : 2
Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
Zonage : RESI

Bernard Rodrigue

Courtier immobilier agréé

Télécopieur : 450.466.4626

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4240 Av. Christophe-Colomb ,
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2J3G3