454 Rue De La Gauchetière O. , 501-502 , Montréal (Ville-Marie) QC H2Z1E3

Vente 1 950 000 $ |

No. 24358135

Bernard Rodrigue

Courtier immobilier agréé

Services immobiliers Bernard Rodrigue Inc.

Cellulaire : 514.941.9988

brodrigue@me.com

http://www.bernardrodrigue.com/

Royal LePage Triomphe, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

454 Ave Victoria
ST-Lambert, QC J4P2J4

Remarques :

***Un cachet unique au coeur du centre-ville, élégant, et une distinction particulière*** Magnifique condo loft de style newyorkais d'une superficie de plus de 2 200 p.c. qui est localisé en plein coeur du centre-ville de Montréal. Bâtiment historique d'un design de qualité supérieure.***Vue directe sur la basilique Saint-Patrick***

Magnifique condo loft de style newyorkais d'une superficie de plus de 2 200 pc qui est localisé en plein coeur du centre-ville de Montréal. Bâtiment historique d'un design de qualité supérieure.

Le projet Unity 1 fut gagnant d'un prix pour la qualité de sa remise à neuf, dans la catégorie Immeubles historiques, en 2001. Situé dans le très recherché Quartier International, adjacent au Vieux-Montréal et le Centre-ville.

Cette propriété possède tout le côté Nord de l'immeuble, et aussi de nombreuses fenêtres sur les côtés Est et Ouest. Maison très lumineuse avec de magnifiques vues, entre autres celle du site historique de la basilique St-Patrick et de ses jardins.

*Plafonds de 11 pieds de hauteur*
2 condos fusionnés en 1 (dont 2 compteurs Hydro-Québec, 2 chauffe-eau)

Stationnement intérieur#317 et espace de rangement.

LES INFORMATIONS SUIVANTES DOIVENT ÊTRE INCLUSES DANS TOUTES LES PROMESSES D'ACHAT :
1- Une pré-approbation hypothécaire valide ou une preuve de fonds si applicable.
2- Toute promesse d'achat est conditionnelle à l'approbation du Ministère de la Culture et des Communications, et le choix du ministre à ne pas exercer son droit de préemption.

LE VENDEUR DÉCLARE :
1. Les chiens sont permis : oui
2. Le tabac est-il autorisé dans les parties privatives : oui
3. La durée minimum de location permise est : 31 jours

Inclusions : Laveuse, sécheuse, réfrigérateur, hotte de cuisine, lave-vaisselle, plaque de cuisson, air climatisé pulsé, stores électriques, système d'alarme, 2x chauffe-eau, manette pour ouvre-porte de garage. Le tout donnée sans garantie légale

Coprop./App. : Appartement

Voisinage :	Centre Ouest
Style de bâtiment :	Isolé
Frais de copropriété :	$0,00 Mensuel
Évaluation totale :	1 493 700,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	9 302,00 $
Taxe scolaire :	1 221,00 $
Taxes annuelles totales :	10 523,00 $ (2025)
Nbre d'espaces de stationnement :	1
Superficie habitable (approx):	204.8 Mètres carrés
Bâti en :	1912
Chambres :	2+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Mode de chauffage:	Plinthes à convection
Commodités du bâtiment et espaces communs:	Aires communes , Ascenseur , Cour
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Climatiseur central , Interphone , Ouvre-porte électrique (garage) , Rangement intérieur , Système d'alarme
Stationnement cadastré:	Garage
Stationnement:	Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Vue:	Sur la ville

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : 5e 4.88 m x 3.51 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : 5e 4.90 m x 5.66 m
- Plancher : Bois
Coin-repas
- Niveau : 5e 5.46 m x 3.05 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : 5e 4.19 m x 3.02 m
- Plancher : Bois
Salle familiale
- Niveau : 5e 5.94 m x 4.27 m
- Plancher : Bois
Salon
- Niveau : 5e 6.25 m x 5.13 m
- Plancher : Bois
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : 5e 4.83 m x 4.06 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 5e 3.05 m x 2.67 m
- Plancher : Céramique
- En suite
Chambre
- Niveau : 5e 3.66 m x 5.71 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 5e 1.73 m x 3.00 m
- Plancher : Céramique
Penderie (Walk-in)
- Niveau : 5e 1.73 m x 5.08 m
- Plancher : Bois

Bernard Rodrigue

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