454 Rue De La Gauchetière O. , 501-502 , Montréal (Ville-Marie) QC H2Z1E3

Vente 1 500 000 $ |

No. 11983388

Bernard Rodrigue

Courtier immobilier agréé

Services immobiliers Bernard Rodrigue Inc.

Cellulaire : 514.941.9988

brodrigue@me.com

http://www.bernardrodrigue.com/

Royal LePage Triomphe, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

454 Ave Victoria
ST-Lambert, QC J4P2J4

Remarques :

***Un cachet unique au coeur du centre-ville, élégant, et une distinction particulière*** Magnifique condo loft de style newyorkais d'une superficie de plus de 2 200 p.c. qui est localisé en plein coeur du centre-ville de Montréal. Bâtiment historique d'un design de qualité supérieure.***Vue directe sur la basilique Saint-Patrick***

Magnifique condo loft de style newyorkais d'une superficie de plus de 2 200 pc qui est localisé en plein coeur du centre-ville de Montréal. Bâtiment historique d'un design de qualité supérieure.

Le projet Unity 1 fut gagnant d'un prix pour la qualité de sa remise à neuf, dans la catégorie Immeubles historiques, en 2001. Situé dans le très recherché Quartier International, adjacent au Vieux-Montréal et le Centre-ville.

Cette propriété possède tout le côté Nord-Ouest de l'immeuble, ainsi que de nombreuses fenêtres sur le côté Nord-Est. Très lumineuse avec de magnifiques vues, entre autres celle du site historique de la basilique St-Patrick et de ses jardins.

*Plafonds de 11 pieds de hauteur*
2 condos fusionnés en 1 (dont 2 compteurs Hydro-Québec, 2 chauffe-eau)

Stationnement intérieur#317 et espace de rangement.

LES INFORMATIONS SUIVANTES DOIVENT ÊTRE INCLUSES DANS TOUTES LES PROMESSES D'ACHAT :
1- Une pré-approbation hypothécaire valide ou une preuve de fonds si applicable.
2- Toute promesse d'achat est conditionnelle à l'approbation du Ministère de la Culture et des Communications, et le choix du ministre à ne pas exercer son droit de préemption.

Inclusions : Laveuse, sécheuse, réfrigérateur, hotte de cuisine, lave-vaisselle, plaque de cuisson, air climatisé pulsé, stores électriques, système d'alarme, 2x chauffe-eau, manette pour ouvre-porte de garage.

Coprop./App. : Appartement

Voisinage :	Centre Ouest
Style de bâtiment :	Isolé
Frais de copropriété :	$0,00 Mensuel
Évaluation totale :	1 583 300,00 $
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	9 302,00 $
Taxe scolaire :	1 216,00 $
Taxes annuelles totales :	10 518,00 $ (2025)
Nbre d'espaces de stationnement :	1
Superficie habitable (approx):	204.8 Mètres carrés
Bâti en :	1912
Chambres :	2+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Mode de chauffage:	Plinthes à convection
Commodités du bâtiment et espaces communs:	Aires communes , Ascenseur , Cour
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Climatiseur central , Interphone , Ouvre-porte électrique (garage) , Rangement intérieur , Système d'alarme
Stationnement cadastré:	Garage
Stationnement:	Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Vue:	Sur la ville

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : 5e 4.88 m x 3.51 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : 5e 4.90 m x 5.66 m
- Plancher : Bois
Coin-repas
- Niveau : 5e 5.46 m x 3.05 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : 5e 4.19 m x 3.02 m
- Plancher : Bois
Salle familiale
- Niveau : 5e 5.94 m x 4.27 m
- Plancher : Bois
Salon
- Niveau : 5e 6.25 m x 5.13 m
- Plancher : Bois
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : 5e 4.83 m x 4.06 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 5e 3.05 m x 2.67 m
- Plancher : Céramique
- En suite
Chambre
- Niveau : 5e 3.66 m x 5.71 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 5e 1.73 m x 3.00 m
- Plancher : Céramique
Penderie (Walk-in)
- Niveau : 5e 1.73 m x 5.08 m
- Plancher : Bois

Bernard Rodrigue

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Services immobiliers Bernard Rodrigue Inc.

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brodrigue@me.com

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